עסקת נדל"ן היא לרוב ההחלטה הכלכלית הגדולה ביותר שמשפחה מקבלת. הסכומים גבוהים, הסיכונים מוסתרים לעין לא מיומנת, והתהליך מלא פרצות שעלולות לעלות ביוקר — אם לא מקפידים לבדוק כל פרט ופרט. אני מלווה קונים ומוכרים באזור חיפה והקריות מהרגע הראשון, ומוודאת שהעסקה שלכם מוגנת ומדויקת.
מה כולל הליווי בעסקת מכר?
שלבי תהליך עסקת המכר
- ייעוץ ראשוני: מבינים את מצב הנכס, בודקים את הנסח, ומזהים מראש כל "דגל אדום".
- בדיקות מקדמיות: חיפוש עיקולים, חובות, הכרזות תכנוניות וחריגות בנייה.
- ניסוח / בדיקת חוזה: עריכה או ביקורת של כל סעיף — כולל ניהול מו"מ.
- ליווי תשלומים: פיקוח על לוח תשלומים, אישורי מיסוי ועמידה בתנאים מתלים.
- העברת מסמכים ורישום: גריעת שעבודים, תיאום חברה משכנת/מינהל, רישום בטאבו.
יד ראשונה מקבלן — מה שונה?
בעסקה מקבלן, החוזה נוסח על ידי עורכי הדין של הקבלן — ומוטה לטובתו. אני בודקת כל סעיף ומנהלת מו"מ על: ערבויות לפי חוק המכר (דירות), לוחות מסירה עם פיצויים, מפרטים טכניים, ותיקוני ליקויים. פגמים שלא נרשמים בחוזה לא יוכחו אחר כך.
שאלות נפוצות
האם חובה לפנות לעורך דין בעסקת נדל"ן?
אין חובה חוקית, אבל ניסיון מלמד שעסקאות ללא ייצוג משפטי עלולות להכיל פגמים שמתגלים רק שנים אחר כך — עיקולים שלא טוהרו, חריגות בנייה שחוסמות מימוש, מיסים שלא דווחו. העלות של עורכת דין זניחה לעומת הסיכון.
מה זה זיכרון דברים ומה הסכנה בו?
זיכרון דברים הוא מסמך מקדים שנחתם לפני החוזה, ועלול ליצור התחייבות משפטית מחייבת לפני שבדקתם את הנכס. מומלץ לא לחתום על שום מסמך — ולו "תמים" — בלי ייעוץ.
כמה עולה עורכת דין בעסקת מכר?
שכר הטרחה נקבע בשיחת ייעוץ ראשונית בהתאם למאפייני העסקה. ניתן ייעוץ ראשוני ללא התחייבות — ללא עלות.