כל מה שחשוב לדעת
מה ההבדל בין רכישת דירה מקבלן לרכישה יד שנייה?
ברכישה מקבלן העסקה כוללת לעיתים עלויות נוספות (כמו פיתוח, עו"ד הקבלן), לוחות זמנים, וליווי בנקאי. ברכישה יד שנייה מתמודדים עם בעלים פרטיים, לרוב עם זכויות רשומות בטאבו.
האם צריך עורך דין פרטי כאשר קונים דירה חדשה מקבלן, גם אם הקבלן אומר שיש לו עורך דין שמטפל בעסקה?
כן, מומלץ מאוד. עורך הדין של הקבלן מייצג את האינטרסים של הקבלן בלבד, ולא של הרוכש. עורך דין פרטי מוודא שהחוזה מאוזן, שהזכויות שלך מוגנות, ובודק את תנאי הרכישה, לוחות הזמנים, ערבויות ועוד. מדובר בעסקה הגדולה ביותר בחיים — חשוב שתהיה מיוצג על ידי גורם בלתי תלוי.
האם צריך עורך דין בעסקת דירה גם אם יש מתווך?
בהחלט כן. המתווך עוזר בחיבור בין הצדדים, אך רק עו"ד יכול לבדוק את הזכויות, לנסח חוזה ולדאוג לאינטרסים שלך
מהם המסמכים שצריך לבדוק לפני חתימה על חוזה לרכישת דירה?
יש לבדוק את נסח הטאבו, תב"ע ותכנון עתידי, היתרי בנייה (אם רלוונטי), בדיקת חובות/משכנתאות רשומות, תשריט הדירה, הסכם שיתוף (אם קיים), ולעיתים גם אישור זכויות מהחברה המשכנת. עורך הדין שלך יוודא שהכול תקין ויגן עליך משפטית.
האם צוואה בע"פ תקפה?
רק במקרים חריגים, כמו אדם על ערש דווי. ברוב המקרים – נדרש מסמך כתוב, חתום, עם עדים או נוטריון.
מה ההבדל בין ייפוי כוח מתמשך לצוואה?
צוואה נכנסת לתוקף לאחר פטירה. ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך שמסדיר מה יקרה במצב של אי-כשירות משפטית – עוד בחיים.
מה הסיכונים בקניית דירה יד שנייה ללא ליווי משפטי צמוד?
ברכישת דירה יד שנייה ללא עורך דין קיימים סיכונים כמו: בעיות רישום, חריגות בנייה, חובות לנכס, עיקולים, זכויות צדדים שלישיים ועוד. עו"ד מוודא שהעסקה בטוחה, שהמוכר הוא הבעלים החוקי, ושהרוכש מקבל הגנות משפטיות ותנאים הוגנים.
איך ניתן לממש צוואה?
כדי לממש צוואה יש להגיש בקשה ל"צו קיום צוואה" לרשם לענייני ירושה. על הבקשה להיות מלווה בצוואה עצמה, תעודת פטירה, ובמקרים מסוימים – אישורים נוספים. לאחר פרסום התנגדויות ומתן צו, ניתן לחלק את העיזבון בהתאם לצוואה.
מהו ייפוי כוח מתמשך ומתי כדאי להכין אותו?
ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי שמאפשר לאדם לקבוע מי יטפל בענייניו בעתיד אם יאבד את כשירותו. המסמך נכנס לתוקף רק אם וכאשר האדם אינו מסוגל לנהל את ענייניו. מומלץ להכין אותו מבעוד מועד, כשהאדם כשיר ומודע לבחירותיו.
האם אפשר לערוך צוואה לבד בבית?
כן, אפשר, אך מומלץ שלא. צוואה שנערכת לבד עלולה להכיל טעויות פורמליות או משפטיות שיפגעו בתוקפה בעתיד. רצוי לערוך צוואה בליווי עורך דין, כדי לוודא שהיא מנוסחת נכון, נחתמת בפני עדים מתאימים וכוללת את כל הדרוש לביצועה.
מה ההבדל בין צוואה לבין ירושה על פי דין?
צוואה משקפת את רצון המוריש ומאפשרת חלוקה חופשית של הרכוש. לעומת זאת, ירושה על פי דין חלה כאשר אין צוואה, והיא מתבצעת לפי סדרי ירושה קבועים בחוק הירושה. בהיעדר צוואה, אין אפשרות לשנות את סדר היורשים או תנאי החלוקה.
מהם היתרונות בליווי קבוצת רכישה על ידי עורך דין?
עורך הדין מוודא שכל משתתף בקבוצה מבין את התחייבויותיו המשפטיות והפיננסיות, מנסח את הסכמי ההתאגדות, מלווה בהליכי רישום הקרקע ובקבלת היתרים, ומפקח על שמירה על אינטרסים קולקטיביים ואישיים של חברי הקבוצה לכל אורך הדרך.
האם ניתן לשנות ייפוי כוח מתמשך לאחר שנחתם?
כן, כל עוד האדם כשיר משפטית – הוא רשאי לבטל, לשנות או לעדכן את ייפוי הכוח המתמשך. כל שינוי מחייב חתימה מחודשת ואישור על ידי עורך דין שהוסמך לעריכת ייפוי כוח מתמשך, ויידוע האפוטרופוס הכללי בהתאם לדרישות החוק.
כיצד מתבצע ייצוג דיירים בפרויקט פינוי-בינוי או תמ"א 38?
ייצוג דיירים כולל ליווי צמוד החל משלב ההתארגנות, דרך מו"מ על ההסכם מול היזם, בדיקות כלכליות ומשפטיות, ועד לרישום הזכויות לאחר סיום הפרויקט. המטרה היא להבטיח הגנה על זכויות הדיירים, מימוש התמורות באופן הוגן, ואכיפה מדויקת של התחייבויות הקבלן לאורך כל הדרך.